Probleme beim Bau - was nun?

Sollte keine Einigungsmöglichkeit zwischen Bauherren*innen und Bauunternehmen bestehen, gibt es sicherlich vieles Wichtige, was es zu beachten gibt. Bitte informieren Sie sich daher umfassend und lassen sich anwaltlich beraten. Die folgenden Punkte sind keine Rechtsberatung, sondern lediglich aus unserer Sicht besonders wichtig:

(dies ist der Beginn einer Aufzählung. Wir arbeiten kontinuierlich daran. Gerne können Sie uns Zuschriften mit aus Ihrer Sicht wichtigen Punkten zusenden.)

 

Wenn es um Mängel geht: 

  • selbst einen Gutachter*in beauftragen, um selbst festgestellte mögliche Mängel überprüfen zu lassen und in einem auch das Objekt auf weitere mögliche Mängel überprüfen zu lassen.

  • Beweise sichern – Fotos, Emails, Gedächtnisprotokolle, Zeugen, alles sorgfältig auflisten und beschreiben

  • die Mängel über den Anwalt beim Bauunternehmen anmelden / evtl. zuvor per Einschreiben mit Fristsetzung zur Behebung der Mängel auffordern

  • wenn Sie Mängel selbst beheben wollen, weil das Bauunternehmen sie nicht behebt, so ist eine Beweissicherung für eine spätere etwaige Geltendmachung der Kosten wichtig. Dazu auch wieder der vorgenannte Punkt zur Fristsetzung und Aufforderung zur Mängelbehebung. Nachfrist gesetzt? Dann zur Beweissicherung Fotos / Zeugen und bei Beauftragung von Handwerkern darauf achten, dass deren Rechnungen alle relevanten Punkte aufweisen, evtl. auch eine eigene Fotodokumentation. 

Klären sollten Sie außerdem damit zusammenhängende Fragen:

  • Mängel vor der Abnahme rügen?
  • Abnahme verweigern?
  • nach Abnahme bekannt gewordene Mängel rügen? 
  • Gewährleistungsfristen? Bis wann haben Sie Zeit, die Mängel geltend zu machen?
  • Macht es Sinn, Zahlungen zurückzuhalten? Welche rechtliche Konsequenzen hat das? Z.B. auch für Bürgschaften, etc.?

Wenn es um Streitigkeiten wie Bauzeit oder Preise geht:

  • Beweise sichern. Alles nach Möglichkeit schriftlich machen. Alles sorgfältig auflisten – z.B. in einer Timeline

  • Bauwerkvertrag auf Regelungen zur Bauzeit und Preisen prüfen. Aktuelle Rechtsprechung prüfen.

  • Einen Anwalt für Baurecht zu Rate ziehen

  • auf jeden Fall erst einmal Ruhe bewahren und sich nicht unter Druck setzen lassen. Alles in Ruhe prüfen und keine voreiligen Handlungen vornehmen.

 

Allgemein:

  •  Der Anwalt sollte auf Baurecht spezialisiert sein. Prüfen, rechnet der Anwalt nach Gegenstandswert/Streitwert ab, oder nach Pauschale oder nach Stunden? Eine Abrechnung nach Stunden kann für eine einfache Beratung günstiger sein, Für einen langwierigen baurechtlichen Prozess kann eine Abrechnung nach Stunden unter Umständen sehr teuer werden.
  • Gibt es Fristen - z.B. aus dem Bauwerkvertrag, z.B. zu Bauzeiten, Unterlagen die vom Auftraggeber*in beigebracht werden müssen? Habe Sie alles erfüllt und können das beweisen?